El apartamento de Jamsil cayó 700 millones de wones en un año… No ha terminado después del aviso de bienes raíces de Kim Eun-jung – .

Apartamentos alrededor de Gangnam vistos desde Namsan en Seúl / Reportero Kim Bum Joon

A medida que la Reserva Federal de EE. UU. (Fed) aumenta drásticamente las tasas de interés, el mercado inmobiliario local también sufre. Esto se debe a que el Banco de Corea no tiene más remedio que seguir aumentando las tasas de interés debido a la intensificación de las restricciones en EE. UU.

A medida que la carga de intereses sobre los préstamos aumenta rápidamente, no solo los usuarios finales sino también los ricos que han liderado la tendencia de compra en el mercado inmobiliario están temblando. Como es posible que el mercado de la vivienda no pueda evitar una revisión a la baja por el momento, los usuarios finales también han entrado en el modo de esperar y ver.

El apartamento de Jamsil perdió 700 millones de wones en un año...

Esta tendencia también se refleja en los datos. Es un hecho que los precios de los departamentos en todas las regiones del país están registrando la mayor caída desde que se recopilan estadísticas todos los días.

En cuanto a los precios de las viviendas en Seúl, donde la demanda siempre se ha concentrado, han estado cayendo durante 23 semanas consecutivas después de una serie de subidas de tipos de interés. Incluso los expertos dicen que es difícil predecir el nivel fijo de los precios de los apartamentos.

Puedes averiguarlo con solo mirar los datos de la agencia inmobiliaria coreana. En la última semana de octubre, los precios de los apartamentos en todo el país bajaron un 0,32 % con respecto a la semana anterior. Ampliado de negativo (-) 0,28% de la caída de la semana anterior. Esta es la mayor caída desde que la agencia inmobiliaria coreana comenzó a publicar estadísticas semanales en mayo de 2012.

La contracción récord del poder adquisitivo se da tanto en la región metropolitana como en las provincias. La región metropolitana está pasando del -0,34% de la semana anterior al -0,40% y en los municipios del -0,22% al -0,24%. Ambos fueron las mayores caídas semanales de todos los tiempos.

Un experto en bienes raíces dijo: “La caída inevitablemente crecerá aún más en las estadísticas que reflejan los cuatro pasos gigantes consecutivos de la Reserva Federal (aumento simultáneo de 0,75 puntos porcentuales en la tasa preferencial). Es una estructura que genera inquietudes en el mercado. ” Él dijo.

En el caso de Seúl, que se encuentra en tendencia bajista por semana 23, la caída también va en aumento. Se acerca a la mayor caída registrada, con -0,36 % en junio de 2012. En particular, Songpa-gu, que tuvo muchas transacciones de “venta rápida” de gran volumen, cayó un 0,60 %, la mayor caída entre 25 municipios debido a la inundación.

Por ejemplo, Lake Palace en Jamsil-dong (basado en un área exclusiva de 84 درجة) se vendió por 1790 millones de wones a fines del mes pasado, y la línea de soporte de 1800 millones de wones colapsó. Esto es alrededor de 700 millones de wones menos que el nuevo precio establecido en noviembre del año pasado (2480 millones de wones). El complejo Jamsil Jugong 5 (basado en un área exclusiva de 81°C) se negoció el mes pasado a 2,441 mil millones de wones, 500 millones de wones menos que los 2,95 mil millones de wones. En Gangnam-gu, la disminución aumentó de -0,23 % a -0,28 %, Seongbuk-gu (-0,44 %), Nowon-gu (-0,43 %), Dobong-gu (-0,42 %) y Eunpyeong-gu ( -0,40%) También se devengaron ventas urgentes, pero no hubo consultas de transacciones. Publicado en

En áreas urbanas, como Incheon (-0,48 % → -0,51 %) y Gyeonggi (-0,35 % → -0,41 %), el descenso se acentúa principalmente en áreas con alta oferta. En Gyeonggi-do Paju (-0,82 %), Hwaseong (-0,64 %) y Dongduceon (-0,62 %), el descenso también va en aumento.

Esta tendencia también es evidente en el mercado de alquiler. Esto se debe a la dificultad de evitar la vulnerabilidad a medida que aumenta la carga de intereses de los préstamos jeonse. En la última semana de octubre, los alquileres de departamentos en todo el país cayeron un 0,37%. La región metropolitana retrocedió un 0,51% y los municipios, un 0,24%. Seúl registró -0,43%. Los precios de Jeonse en todas las regiones también cayeron a mínimos históricos semanales.

El sentimiento de compra congelado no muestra signos de disminuir. La tasa de venta y oferta de apartamentos en Seúl ha alcanzado el nivel más bajo en más de tres años y seis meses. Es por eso que hay opiniones de que el estancamiento del mercado de la vivienda está entrando en una tendencia a largo plazo con tasas de interés aumentando considerablemente, ya que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales suben al 7% anual.

Por eso los expertos dicen que “todavía no ha terminado”. Esta es una explicación de que la desaceleración del mercado de la vivienda continuará hasta que haya confianza en que la etapa de alza de tasas de interés ha terminado. Con el aumento de las tasas de interés, junto con las preocupaciones sobre una desaceleración económica, se espera que los precios de las viviendas caigan más bruscamente el próximo año que este año.

El Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción de Corea predijo recientemente que el precio nacional de la vivienda caerá un 2,5% el próximo año en el simposio “Perspectivas económicas para la construcción y los bienes raíces 2023”. Esta es una caída mayor que la estimación acumulada para los precios de la vivienda este año (-1.8%).

El próximo año, se espera que el área urbana sea de -2.0%, el área rural de -3.0% y la contracción del poder adquisitivo en las provincias se espera que sea relativamente grande. “En el área metropolitana, las acciones de desregulación del gobierno evitarán una caída a corto plazo. Allí”, dijo Kim Seung-hwan, investigador asociado del Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción.

Escrito por Kim Eun Jung, reportera del equipo [email protected]

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