en 2023, las transacciones deberían volverse escasas y los precios se asentarán – .

en 2023, las transacciones deberían volverse escasas y los precios se asentarán – .
en 2023, las transacciones deberían volverse escasas y los precios se asentarán – .

El efecto acumulativo del conflicto en Ucrania, el regreso de la inflación y el aumento de las tasas de interés no deberían causar un “colapso” del mercado inmobiliario francés. Por otro lado, el el cambio de paradigma debe conducir a un necesario “reajuste” del mercado. “Se esperan correcciones en los próximos meses. En concreto, si se mantuviera la subida de tipos, que sin duda debería ser el caso dada la nueva política monetaria puesta en marcha por el BCE (Banco Central Europeo), necesariamente impactaría en la capacidad de endeudamiento de los hogares y por tanto en su solvencia, repercutiendo en un ajuste de precios a la baja”, señala Thomas Lefebvre, director científico del grupo Aviv.

También es interesante notar que en 2023, estos son el mundo rural y las zonas periurbanas que deben impulsar el mercado (y los precios de venta) hacia arriba. “Los precios son más asequibles allí que en las grandes ciudades y los problemas de presupuesto están menos restringidos. Así, las tarifas de estas zonas podrían seguir aumentando mientras que el mercado a nivel nacional debería mantenerse equilibrado en 2023”. Mientras la capital continúa vaciándose de sus habitantes, el precio del metro cuadrado en París podría “observar un descenso del 3% y así caer por debajo de los 10.000 € para el próximo invierno”, apunta Thomas Lefebvre.

Finalmente, el hecho de que el gobierno apuesta por la renovación energética (desde el 1 de enero está prohibido el alquiler de tamices térmicos que consuman más de 450 kWh/metro cuadrado de energía/año) no debe traducirse en una aceleración de la caída de los precios de venta. “El impacto de estas medidas sigue siendo secundario frente a las consecuencias de la subida de tipos, sobre todo porque solo afectan a una categoría de bienes y sobre todo a compradores concretos, los inversores, que solo representan ‘alrededor del 15% del mercado’.

El artículo está en francés

Etiquetas: Bienes inmuebles transacciones escasos precios liquidar

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